Average UK house price falls by £6,395 in seasonal slowdown

Portal nieruchomościowy Rightmove, który opublikował najnowszy raport, podał, że ten wynik jest zgodny ze standardowym spadkiem notowanym zazwyczaj w grudniu.

Pomimo odnotowanego w tym miesiącu spadku, Rightmove podał, że ceny wciąż są o 1,4% wyższe niż w grudniu 2023 r. i zasadniczo są zgodne z prognozami wzrostu cen o 1% w tym roku.

Nawet pomimo spodziewanego świątecznego zastoju, Rightmove stwierdził, że aktywność na rynku nieruchomości pozostaje znacznie wyższa niż w tym samym okresie ubiegłego roku, a liczba uzgodnionych transakcji sprzedaży wzrosła o 22%, podczas gdy popyt na nowych nabywców wzrósł o 13%.

Rightmove spodziewa się dalszego wzrostu aktywności, co według niego staje się "tradycyjnym odbiciem w Boxing Day".

Dane Rightmove wskazują również, że zbliżający się termin wprowadzenia podatku od nieruchomości (31 marca) ma wpływ na postawę sprzedających, przy czym sprzedający mniejsze nieruchomości w droższych rejonach starają się zdążyć przed tym terminem, aby uniknąć wyższego podatku.

"Obniżka stóp bankowych i spadek oprocentowania kredytów hipotecznych na początku roku pomogłyby uspokoić rynek i zapewnić wzrost nastrojów i zaufania konsumentów" - podkreślił Tim Bannister, dyrektor ds. nieruchomości w Rightmove.

Bank Anglii ma ogłosić swoją ostatnią decyzję w sprawie stóp procentowych 19 grudnia, przy czym oczekuje się, że bank centralny utrzyma stopy procentowe na poziomie 4,75%.

W ubiegłym miesiącu firma Rightmove podała, że wydaje się, iż niepokój po ogłoszeniu budżetu spowodował większe niż zwykle sezonowe spowolnienie cen w listopadzie, a średni koszt domu spadł o 1,8% do 366 592 GBP.

Wybiegając w nadchodzący 2025 r., Rightmove stwierdził, że choć pojawiły się oznaki, iż rynek nieruchomości będzie silniejszy, to "nadal istnieją pewne trudności, a wpływ rozwiązań zaplanowanych w budżecie stanowi wyzwanie".

Jednak w osobno opublikowanym badaniu portal nieruchomościowy zaznaczył, że spodziewa się, iż średnia krajowa cena wywoławcza na rynku nieruchomości wzrośnie o 4% w 2025 roku.

Tymczasem oddzielne dane UK Finance, opublikowane wczoraj, pokazały, że oczekuje się, iż kredyty hipoteczne na zakup domu wzrosną o 10% do 148 mld funtów w 2025 roku.

Organizacja sektora finansowego stwierdziła, że spodziewa się stopniowej poprawy przystępności kredytów hipotecznych w 2025 r., przy utrzymującej się presji na obniżanie stóp procentowych i kosztów, co z kolei powinno przyczynić się do pobudzenia dynamiki sprzedaży.

UK Finance oszacowało, że łączna wartość kredytów hipotecznych na zakup domów wyniesie 135 mld GBP za 2024 r., co stanowi wzrost o 11% w porównaniu z 2023 r.